특례보금자리론 주택담보 대출 개념과 방법 조기 마감 임박 시작 4일만에 7조 돌파

정부의 규제 완화 정책으로 서울 아파트값 하락세가 4주 연속으로 둔화되는 조짐이 보이고 있습니다. 최근 주택금융공사에서 1월부터 실시한 특례보금자리론 주택담보 대출의 개념과 요건, 대출 방법에 대해 알아보겠습니다.

특례보금자리론 개념

주택의 구입용도, 전세자금 반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 상품입니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 사람에게 적합한 상품입니다.

신청대상	대출요건	상품구조
-민법상 성년 -대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함) -한국신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상	-9억원 이하 공부상 주택 -본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택 -소득제한 없음 -LTV 최대 70% - DTI 최대 60%	-대출한도 최대 5억원 -대출만기 10, 15, 20, 30, 40, 50년(만기 40, 50년은 특정 조건을 충족해야 함) -원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

	특례 U-보금자리론	특례 아낌e보금자리론	특례 t-보금자리론
소개	한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청	대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴함	은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론
용도	구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 - 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능 - 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
	보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 (현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영)
	상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

NICE 신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보
소득 증빙하는 배우자는 '신용정보'확인(신용평가 생략)

구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
- 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
- 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
- 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한해 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
- 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

※ 우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.

| 한국주택금융공사

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